Забудовник програв апеляцію в справі про землю заказника “Протасів Яр”

14 квітня Північний апеляційний господарський суд Києва відмовив у задоволенні апеляційної скарги ТОВ “Енсо Груп” та підтвердив рішення суду першої інстанції. Компанія намагалася виключити 1,2 гектара з території заказника “Протасів Яр”, оскільки там розташовані об’єкти, що перебувають у її власності. Проте суд першої інстанції встановив, що договір оренди цієї землі завершився ще 2013 року, а на момент створення заказника у 2022 році ТОВ “Енсо Груп” не мало прав користування ділянкою. 

Про це повідомляє документаторка Центру прав людини ZMINA Христина Роман.

Фото: Христина Роман

Під час розгляду справи суддя Олена Яценко попросила представника ТОВ “Енсо Груп”, адвоката Володимира Невмержицького, уточнити статус компанії щодо спірних земельних ділянок.

Невмержицький відповів, що ТОВ “Енсо Груп” вважає себе фактичним користувачем земельних ділянок і наполягає на продовженні договору оренди. 

“Ми – користувач вказаних земельних ділянок. На наше переконання, вказаний договір оренди ми продовжили. Компанія зверталася до ЦНАПу, однак жодної відповіді ми так і не отримали. Мій клієнт також є власником нерухомого майна, розташованого на цих ділянках, і продовжує сплачувати за користування земельними ділянками”, – зауважив він. 

Адвокат громадської організації “Захистимо Протасів Яр” Антон Дикань у коментарі ZMINA назвав рішення Північного апеляційного господарського суду обґрунтованим, зазначивши, що ТОВ “Енсо Груп” не було законним землекористувачем на момент створення природоохоронної території. 

“Всі майбутні очікування ТОВ “Енсо Груп” як власника приміщень у Протасовому Яру, зокрема щодо об’єктів, які воно хоче там збудувати, нівелюються тим, що воно не виконало умови договору оренди, який у нього був, проте закінчився у 2013 році”, – підкреслив Дикань.

На сьогодні Протасів Яр – це територія площею приблизно 20 гектарів у Солом’янському районі столиці. 2,5 гектара – комунальна власність, 16 гектарів приватизувало ТОВ “Протасів Яр”, а ще 1,2 гектара – раніше орендувала компанія “Енсо Груп”. 

У ГО “Захистимо Протасів Яр” зазначають, що землі, які намагалося виключити ТОВ “Енсо Груп”, мають важливе значення, оскільки виступають буферною зоною між природним заказником і рекреаційною зоною, де розташовані лижні схили. 

“Я переконана, що ці території зберігають просторову та екологічну цілісність заказника. Якщо там припинять вести господарську діяльність, є велика ймовірність, що природний стан цих територій відновиться, зокрема збільшиться кількість рослинності. Тому є великий плюс у тому, що вони включені в статус заказника”, – наголосила представниця ГО “Захистимо Протасів Яр”, адвокатка Тетяна Никоненко.

Попри це активісти усвідомлюють, що ТОВ “Енсо Груп” не хоче поступатися територією й продовжуватиме боротьбу в судовому порядку. 

Варто зазначити, що постанова Північного апеляційного господарського суду набрала чинності з дня ухвалення, проте може бути оскаржена Верховним Судом. 

Нагадаємо, активісти громадської ініціативи “Захистимо Протасів Яр” та громада Києва вийшли під стіни Київради з вимогою захистити Протасів Яр від забудовника.

Зі свого боку “Енсо Груп” подало позов до суду, вимагаючи частково скасувати рішення Київради № 4907/4948 від 14.07.2022, яким територія, на яку “Енсо Груп” заявляє права, була долучена до складу ландшафтного заказника місцевого значення “Протасів Яр”.

Крім того, Київрада ухвалила рішення про скасування пункту рішення Київради про зміну категорії земель, що були передані ТОВ “Протасів Яр” у власність 2004 року.

У 2004 році Київська міська державна адміністрація видала ТОВ “Протасів Яр” дозвіл на забудову території Протасового Яру. Відповідно до цього розпорядження, компанія отримала право на розроблення плану території для будівництва житлового комплексу.

У липні 2004 року Київська міська рада передала ТОВ “Протасів Яр” 15 га для забудови в оренду, змінивши їхню категорію з рекреаційної на житлову та громадську забудову, тобто дозволила забудувати зону відпочинку. У жовтні того ж року – продала цю землю ТОВ.

Місцеві мешканці виступили проти забудови та почали протести ще 2004 року. Вони організували публічні зібрання, збори підписів та звернення до органів влади з вимогою скасувати рішення. Громадські слухання у 2005 році також підтвердили позицію громади, яка наполягала на збереженні Протасового Яру як зеленої зони.

Протести продовжувалися навіть після підписання договорів купівлі-продажу землі. У 2024 році мешканці Солом’янського району знову звернулися до Київради з вимогою заборонити забудову Протасового Яру. Їхні вимоги полягали в тому, щоб не допустити зміни статусу природної території, провести юридичний захист схилів і впорядкувати територію заказника.

Це вже третій чинний спір між КМР та ТОВ “Протасів Яр”.

Раніше Північний апеляційний господарський суд на фінальному засіданні щодо апеляційної скарги Київради та ГО “Захистимо Протасів Яр” проти ТОВ “Протасів Яр” ухвалив рішення на користь громади Києва та активістів.