Уряд каже, що торік ринок землі вийшов на шлях стабільного та прогнозованого розвитку попри війну

Минулого року ринок землі в Україні перейшов до стабільної та прогнозованої моделі розвитку попри виклики, пов’язані з повномасштабним російським вторгненням. 

Такою оцінкою поділились у Міністерстві економіки, довкілля та сільського господарства. 

Ілюстраційне зображення. Фото: decentralization.ua

Мораторій на купівлю-продаж сільськогосподарських земель зняли ще до початку повномасштабного вторгнення росіян, а у січні 2024 року ринок землі відкрили для бізнесу. 

За оцінкою Київської школи економіки, що аналізувала показники сфери, у рік відкриття ринку для бізнесу темпи його зростання сповільнювались, тож це могло свідчити про досягнення стабільного обсягу.

“Якщо проаналізувати початковий період існування ринку земель в Україні (до початку повномасштабного вторгнення), середньомісячний обсяг укладених угод становив 33 тисячі гектарів у вересні 2021 року – лютому 2022 року… Відтак, припускаючи, що середній обсяг ринку до повномасштабного вторгнення є репрезентативним, ми вже фактично сягнули показників до повномасштабного вторгнення, якщо врахувати втрати ринку на територіях, де ринок землі ускладнений окупацієюі чи бойовими діями”, – йдеться в аналітичному огляді, опублікованому торік. 

Минулого року, як порахували урядовці, загалом відчужили 115,6 тисячі земельних ділянок площею понад 340 тисяч гектарів. 

Щодо цін, то найдорожча земля у західних та центральних областях: 

• Івано-Франківська – до 165,6 тисячі гривень за гектар;
• Тернопільська – до 126 тисяч гривень за гектар;
• Львівська та Вінницька – понад 80–100 тисяч гривень за гектар.

Чим ближче ділянка до фронту, тим нижчою стає ціна, наприклад, у Херсонській, Миколаївській та Запорізькій областях за гектар просять від 35 до 38 тисяч гривень. 

Мапа зі сторінки аналітичного звіту Київської школи економіки щодо стану ринку землі

Аналітики КШЕ звертали торік увагу, що  середньомісячна ціна гектара землі досягла 50,2 тисячі гривень, а середньозважена цінаі гектара – рекордних за весь час існування ринку землі 52,1 тисячі гривень.

“Цей показник рекордний не лише в національній валюті, а й у перерахунку на долари США”, – констатували вони.

За оцінками уряду, у 2026 році головними чинниками розвитку ринку лишатимуться безпека, регіональна специфіка та привабливість ділянок для інвесторів.

Нагадаємо, що за 19 років, поки в Україні діяв мораторій, померли близько 1,5 мільйона людей, які не могли продати свою власність. ЄСПЛ вважав мораторій порушенням прав людини, адже право власності, захищене статтею Першого протоколу до Європейської конвенції про захист прав людини й основоположних свобод.