Спілка орендарів і орендарок житла презентувала зразок договору оренди, який включає захист прав ВПО
Через брак соціального житла для переселенців саме оренда часто стає для ВПО єдиним рішенням, тому вона має бути захищеною. Відповідні запобіжники прописала громадська організація “Спілка орендарів і орендарок житла” у своїй розробці зразкового договору оренди, який вона презентувала 21 вересня в Києві.
Про це виданню ZMINA повідомили в організації.
Адвокатка з питань оренди та юристка спілки Ірина Бердниченко презентувала зразковий договір оренди, який організація розробила на основі українського законодавства про оренду. Саме такий зразок договору, як вважають розробники, має допомогти зробити відносини між власниками й орендарями справедливішими та передбачуванішими.
Ірина Бердниченко розповіла, чому важливо укладати договір про оренду і прописувати в ньому принципові домовленості. Якщо договору немає або він погано складений, то важче відстоювати свої права, зокрема в судах.
На презентації говорили і про внутрішньо переміщених осіб. Адже солідарність з ВПО стала приводом для створення Спілки орендарів, а, за даними Міжнародної організації з міграції, 59% ВПО орендують житло. 20% із них мали досвід виселення.
“Кількість орендарів збільшилось після повномасштабного вторгнення на мільйони людей, і в умовах відсутності соціального житла (тобто сектора доступної та захищеної оренди) оренда стає єдиним рішенням. Тому вона має бути захищеною, і саме над цим ми працюємо”, — розповіли виданню ZMINA в організації.
ГО має бачення регульованого ринку оренди, щоб не можна було раптово підіймати ціну на оренду житла вдвічі, як це сталось у Львові у 2022 році.
У зразковому договорі спілка зафіксувала передбачуваність взаємовідносин між орендарем та орендодавцем. Там прописано, що орендна плата може підвищуватися лише раз на рік, не більше як на певний відсоток (спілка радить 2–5%). Також договір оренди убезпечує орендарів та орендарок від виселення. Важливим аспектом автори документа назвали також, що такий договір легітимний за підписами двох сторін — його не потрібно завіряти в нотаріуса.
“Поширення договору — це те, чим ми зараз займаємось. Попереду для нашої спілки ще робота з протидією дискримінації, а також кампанії, спрямовані на обмеження оплат (якщо не повне витіснення) рієлторів. Основний наш меседж — усі громадяни України мають право на житло, хай воно й орендоване. І ми працюємо над тим, щоб захистити орендарів та орендарок”, — підсумували представники організації.
Опитування Міжнародної організації з міграції рік тому виявило, що понад 60% переселенців в Україні половину доходу віддають за оренду житла.
З січня 2025 року Україна реалізує експериментальний проєкт, який передбачає надання субсидій на оплату оренди житла для внутрішньо переміщених осіб. Раніше ZMINA публікувала інструкцію про те, хто має право на таку субсидію, як визначають її розмір і як на неї податися. За даними Мінсоцполітики, від січня по кінець червня цього року тільки 72 родини ВПО отримали гроші на оренду житла.
