Новий закон про житлову політику: що таке соціальна оренда і кому вона призначена

Ухвалений Радою 13 січня 2025 року Закон “Про основні засади житлової політики” запроваджує систему соціального житла, яке надаватимуть в оренду вразливим категоріям населення, зокрема ВПО та особам з інвалідністю, за пільговими цінами. 

Про це повідомляє заступниця міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська.

Наталія Козловська. Фото: profbuild

За її словами, одним із головних нововведень є поява операторів соціального та доступного житла, які виступатимуть додатковими інструментами для будівництва та управління таким житлом. Також закон дозволяє державі та приватному бізнесу об’єднувати зусилля для ефективної реалізації житлових програм в країні.

“Соціальне, службове і доступне житло – чітко розмежовано. Закон вперше чітко визначає, які інструменти житлової підтримки існують і для кого вони призначені. Соціальне житло – для вразливих категорій (ВПО, люди з інвалідністю тощо) на умовах пільгової оренди“, – зазначає Козловська.

Згідно з законом держава розділяє людей на дві групи залежно від їхньої ситуації. До першої групи входять переселенці, люди з інвалідністю або сім’ї з низьким доходом. У цьому разі держава пропонує соціальну оренду. Людина просто живе у квартирі, сплачуючи за неї невелику суму, яка не перевищує третини її бюджету. Зазвичай таке житло не стає власністю, а залишається державним або громадським, щоб згодом у ньому могли оселитися інші люди, які цього потребують.

До другої групи входять люди, які мають стабільний заробіток, але самотужки купити квартиру за ринковими цінами не можуть. Щоб їм допомогти, держава пропонує скористатися пільговими кредитами або орендувати житло з правом викупу. Тобто людина  вкладає свої заощадження, а держава додає від себе частину коштів або знижує відсотки по кредиту.

Якщо для першої групи це тимчасова підтримка та захист, то для другої – це інструмент, який допомагає придбати житло.

Нагадаємо, у межах першої хвилі будівництва житла, яке Білоцерківська громада здаватиме на пільгових умовах внутрішньо переміщеним маріупольцям, заплановано 1 тисячу квартир. Це частина експериментального проєкту зі створення фонду муніципального орендного житла в Україні.

Соціальне житло для маріупольців буде реалізовано на Львівщині (Львівський район) та Київщині (Обухівський та Білоцерківський райони). Проєкт у Білій Церкві реалізує Мінрозвитку спільно з Київською обласною військовою адміністрацією, Маріупольською та Білоцерківською міськими громадами. 

Над проєктом працювали урбан-бюро повного циклу Big City Lab, архітектурне бюро PUPA та консалтингова компанія Civitta. Експерти адаптували досвід Франції, Швейцарії, Нідерландів, Іспанії та Польщі під потреби України.

Нагадаємо, що на початку грудня в Тарасівці на Київщині відкрили п’яту чергу житла для ВПО в Містечку Хансена. В експлуатацію ввели новий корпус для 16 родин, які були евакуйовані із зони бойових дій, гуртожиток для старших осіб на 40 місць, простір для студентів ІТ-академії, а також Шелтер відновлення для жінок, які пережили полон.

Фото: ArchDaily