25 громад готові долучитися до пілотного проєкту муніципального орендного житла в Україні

Заявки на участь в експериментальному проєкті зі створення фонду муніципального орендного (соціального) житла подали 25 громад (серед яких сім обласних центрів) з різних регіонів України. Йдеться про запуск нової моделі забезпечення житлом, за якої квартири перебуватимуть у власності громад і надаватимуться в оренду за ставками, нижчими за ринкові.

Про це повідомили в Міністерстві розвитку громад та територій України.

Джерело: Міністерство розвитку громад та територій України.

Насамперед таке житло призначено для внутрішньо переміщених осіб, ветеранів, багатодітних родин, людей з інвалідністю, а також для працівників соціальної та критичної інфраструктури.

Значну частину звернень подали громади, які прийняли велику кількість ВПО або постраждали внаслідок бойових дій та тимчасової окупації.

Серед заявників сім обласних центрів: Львів, Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький та Полтава. Загалом заявки надійшли від громад Полтавської, Львівської, Київської, Миколаївської, Запорізької, Тернопільської, Харківської, Житомирської та Одеської областей. Зокрема, це Кременчук, Дрогобич, Буча, Вознесенськ, Збараж, Бердичів, Обухів та інші міста.

Окрему групу становлять громади, території яких нині перебувають у тимчасовій окупації. Від них надійшло два ініціативні звернення. Так, Сіверськодонецька міська військова адміністрація запропонувала реалізувати проєкт у селі Халеп’я Обухівського району Київської області, а Бахмутська міська рада – у Гощанській громаді Рівненської області.

Оцінювання заявок здійснюватиме спеціальна комісія за участі представників Мінрозвитку, Міністерства фінансів, Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури та Команди підтримки реформ. Представники Європейського Союзу та Європейського інвестиційного банку долучаться як незалежні спостерігачі.

Оцінювання заявки відбуватиметься за 16 критеріями, згрупованими в три блоки:

• технічна готовність і земельні питання – наявність підготовленої земельної ділянки площею понад 1 гектар та актуальної містобудівної документації;
• інфраструктурна доступність (“правило 500 метрів”) – розташування ділянки поруч із дитсадками, школами, медичними закладами, зупинками транспорту, ЦНАПами та об’єктами соцзахисту, а також близькість до інженерних мереж;
• фінансова спроможність і демографічна потреба – готовність громад забезпечити співфінансування не менш ніж 10% вартості будівництва та наявність значної кількості людей, які потребують житла, зокрема ВПО.
  

Другий етап передбачає презентацію громадами власних концепцій забудови та виїзди членів комісії на місця. За результатами відбору для участі в пілотній фазі рекомендують від трьох до п’яти громад.

Пілотний проєкт реалізовуватимуть за підтримки Європейського інвестиційного банку та Європейської комісії. Загальний обсяг фінансування становить 100 млн євро: 50 млн – кредитні кошти та 50 млн – грант. Кредит надаватимуть на 30 років з пільговим періодом у 10 років.

Житло залишатиметься в комунальній власності та не підлягатиме приватизації чи перепродажу. Квартири передбачено повністю обладнати меблями й побутовою технікою. Замовниками будівництва виступатимуть громади, а для пришвидшення та здешевлення процесу використовуватимуть проєкти повторного застосування.

У грудні 2025 року стало відомо, що в Білій Церкві побудують житловий квартал для переселенців з Маріуполя – це частина експериментального проєкту зі створення фонду муніципального орендного житла в Україні. У межах першої хвилі будівництва заплановано 1 тисячу квартир.