Найвразливішим людям держава оплачуватиме 100% оренди соціального житла: що ще змінить нове законодавство

Переселенці та люди, що втратили житло, матимуть пріоритетний доступ до соціального житла, оренду за яке частково або повністю сплачуватиме держава. Це передбачено Законом “Про основні засади житлової політики”, який набув чинності 2026 року.

Про це розповіла голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

Фото: ілюстративне Pixabay

Закон “Про основні засади житлової політики” скасував Житловий кодекс 1983 року і запровадив нові правила в житловій сфері. Право на безоплатне житло від держави залишиться лише для військовослужбовців, рятувальників, поліцейських та дітей-сиріт. Для тих, хто “стояв у черзі” на квартиру, запроваджуються дві нові форми: доступне житло, яке можна купити на пільгових умовах, і соціальне житло на умовах оренди. Такі механізми діють у країнах ЄС.

Ті, хто має дохід, матимуть можливість отримати пільгову іпотеку чи скористатися оновленим механізмом житлово-будівельних кооперативів, фінансового лізингу. Для тих, хто придбати житло не може, передбачено соціальну оренду.

“Буде створено єдину інформаційно-аналітичну систему у сфері житла. Це буде своєрідний цифровий хаб, який об’єднає дані про людей, наявний житловий фонд і всі доступні програми та автоматично взаємодіятиме з державними реєстрами”, – зазначила Олена Шуляк. 

Щоб отримати житло, людина може звернутися до своєї громади та операторів житла. Оператором соціального житла буде муніципальна неприбуткова організація, що працює з вразливими групами, а оператором доступного житла – бізнес.

Основні параметри соціального житла (порядок нарахування орендної плати, норми площі, черговість надання оселі) будуть визначені Законом “Про житловий фонд соціального призначення”, який наразі розробляється в уряді.

“Його ухвалення передбачене на перший квартал 2027 року, і це другий житловий індикатор програми Ukraine Facility з Європейським Союзом”, – зауважила народна депутатка.

За її словами, базовий принцип соціальної оренди передбачає, що оплата не може перевищувати 30% доходу родини. Решту компенсує держава або громада. Компенсація для сім’ї з невеликим доходом може сягати 70%, а для найвразливіших категорій – і 100%, тобто соціальна оренда буде безоплатною.

Закон визначатиме остаточні критерії щодо того, хто саме і за яких умов отримає максимальну підтримку. Платежі за соціальну оренду спрямовуватимуть до спеціального фонду, з якого фінансуватимуть будівництво нового соціального житла.

Олена Шуляк додала, що за програмою Ukraine Facility до кінця 2027 року з державного бюджету має бути виділено щонайменше 450 млн євро на забезпечення житлом людей з інвалідністю І–ІІ груп, які захищали Україну, членів сімей загиблих захисників та внутрішньо переміщених осіб, які захищали державу, разом з їхніми родинами. Також щонайменше 600 млн євро передбачено на компенсації за зруйноване житло за програмою “єВідновлення”. Загалом ідеться про понад 43 млрд гривень, які держава зобов’язана спрямувати на житлові потреби людей.

“Крім прямих компенсацій, ветерани, ВПО та люди, які втратили житло, матимуть пріоритетний доступ до нових інструментів: соціальної оренди, а також профільних програм на кшталт “єОселі”, умови якої для внутрішньо переміщених осіб уже розширено”, – звернула увагу голова комітету.

Зокрема, за оновленою програмою “єОселя” для ВПО та мешканців прифронтових територій держава компенсує до 70% першого внеску (до 30% вартості житла), а також 70% щомісячних платежів протягом першого року кредитування. 

Раніше Олена Шуляк розповідала, що в п’яти містах Україні реалізуватимуть пілотний проєкт із будівництва соціального житла за кошти Європейського інвестиційного банку (ЄІБ). Оселі зможуть отримати багатодітні родини, люди з інвалідністю, сім’ї військовослужбовців і загиблих захисників.

Нагадаємо, ZMINA писала, що в Україні зростає кількість бездомних людей. Найчастіше серед них опиняються внутрішньо переміщені особи, люди з інвалідністю та літні люди. Водночас війна призвела до появи нової вразливої категорії – ветеранів, які також втратили житло.