Житло для ВПО від міжнародних організацій коштує в декілька разів дорожче, ніж від приватних забудовників – дослідження
Міжнародні організації будують житло для внутрішньо переміщених осіб в Україні за цінами, які в рази перевищують як ринкові показники, так і державні нормативи.
До такого висновку дійшли дослідники ГО “Центр оцінки ризиків” у звіті “За межами Prozorro: Вартість будівництва житла для ВПО”, передає “Економічна правда”.
Станом на 1 квітня 2026 року офіційний норматив Мінрозвитку становить 26 623 грн/кв. м (528 євро). Однак у програмі будівництва соціального житла уряд закладає вже 50,4 тис. грн/кв. м (999 євро) – майже вдвічі більше.
Проєкти, що фінансуються міжнародними організаціями поза системою Prozorro, коштують ще більше. Північна екологічна фінансова корпорація (НЕФКО) будує житло для ВПО у Житомирі, Тернополі, Львові, Чернівцях та інших містах за цінами від 1 270 до 2 070 євро/кв. м. Проте приватні забудовники пропонують житло в тих самих містах за 540–892 євро/кв. м.
У Житомирі донорський проєкт обходиться в 1 709 євро/кв. м при ринкових цінах 595–756 євро/кв. м. У Тернополі – 1 545 євро/кв. м проти ринкових 540–643 євро/кв. м. У Чернівцях вартість одного з об’єктів перевищує 2 000 євро/кв. м при ринку 676–892 євро/кв. м.
У НЕФКО заявили, що вартість будівництва зумовлена енергоефективністю вищої категорії, сонячними панелями, тепловими насосами, а також повним меблюванням квартир. Дослідники, втім, зазначають, що навіть ремонт із базовим меблюванням у сегменті “комфорт” у середньому коштує 400 євро/кв. м, що не пояснює різниці понад 1 000 євро порівняно з приватними девелоперами.
Також в дослідженні розглянуто проєкт МОМ у рамках фінансування уряду Німеччини через KfW: будівництво багатоквартирного будинку в Ірпені – 1 290 євро/кв. м. Приватні забудовники в тому ж Ірпені пропонують житло за 767–857 євро/кв. м.
Ключова проблема, на думку авторів дослідження, це закриті процедури закупівель. Міжнародні організації не зобов’язані працювати через Prozorro та не підпадають під українське законодавство про доступ до публічної інформації. МОМ не відповіла на запит дослідників, посилаючись на дипломатичний імунітет.
Натомість відкриті торги дають протилежний результат. Держагентство відновлення проводило закупівлі на будівництво двох об’єктів у Бородянці: конкуренція в Prozorro дозволила знизити очікувану вартість на 30–35%. Підсумкові ціни – 793 та 908 євро/кв. м.
Дослідники наголошують, що відсутність єдиного цінового орієнтира і непрозорі процедури створюють середовище, у якому ціна формується не ринком, а внутрішніми правилами донора. У результаті соціальне житло для ВПО будується дорожче, ніж комерційне від приватних забудовників.
Нагадаємо, щодо одного з проєктів будівництва житла для ВПО від НЕФКО у Ковелі правоохоронці відкрили кримінальне провадження за завищення цін на будматеріали та обладнання. Орієнтовна сума збитків – 5,7 млн грн.
Фото обкладинки: будівництво соціального життя в Ірпені/”Економічна правда”
