Подконтрольная РФ власть планирует изъять на оккупированных территориях 13,3 тысячи частных домов и квартир: большинство из них – в Мариуполе

По словам «главы правительства» террористической группировки «ДНР» Евгения Солнцева, с 2014 года только на территории оккупированной Донецкой области накопилось «около 30 тысяч бесхозных объектов». Их хозяева уехали, умерли или ушли на фронт.

Такую «брошенную» недвижимость в «ДНР» начали национализировать еще в 2021 году. Такой же «закон» осенью 2023-го приняли оккупационные власти Запорожской области, а весной 2024-го – террористической группировки «ЛНР».

За последние три года «власти» оккупированных регионов обнаружили 13,3 тысячи «бесхозных» объектов недвижимости, половину которых – с 1 января по 10 мая 2024-го. Если в первый год полномасштабного вторжения оккупанты находили в среднем по 235 «брошенных» домов ежемесячно, то сейчас – около 1,5 тысячи.

В основном это квартиры и частные дома, чьи владельцы сбежали от войны в Россию, Украину и другие страны. Местные «власти» пообещали изымать жилье только у тех, кто выехал с 2014 года и не собирается возвращаться, однако 77,5% такой недвижимости находятся на недавно оккупированных Россией территориях. По количеству «брошенного» жилья лидируют Мариуполь, Мелитополь и Сватово. Эти города были оккупированы весной 2022 года, поэтому их владельцы оставили свою недвижимость только два года назад из-за полномасштабного вторжения.

За выявление «бесхозного» жилья отвечают работники местных «администраций». По доносам жителей или по собственному желанию они выбирают, какие объекты попадут в список «брошенных», и в основном отдают предпочтение жилью в центральных районах: нет никаких прифронтовых и проблемных в плане жилищного обустройства районов. Это наводит горожан на мысли об отжиме имущества у беженцев в корыстных целях, пишут журналисты.

Больше всего жилья, которое планируют «национализировать» оккупанты, обнаружено в Мариуполе. Еще в мае 2022 года главарь «ДНР» Денис Пушилин обещал построить «из руин город-курорт». Проблему обеспечения жильем тех, кто будет заниматься строительством, «власти» города решили за счет беженцев. За два года оккупации «бесхозными» здесь признали 6,5 тысячи объектов недвижимости. Это составляет почти половину такого жилья в «Л/ДНР» и на оккупированной территории Запорожской области.

Автоматически и без возможности доказать право на имущество «бесхозным» признается жилье «врагов» оккупационных администраций. Причем это не только солдаты Вооруженных сил Украины, но и те, кто выступал против России или просто выехал в Украину.

Одним из оснований для изъятия жилья является длительная неуплата коммунальных услуг. Но администрация обычно не сообщает должникам о намерении забрать жилплощадь, свою квартиру в списках надо искать самостоятельно. Однако поиск самого перечня очень затруднен, потому что прямой ссылки на него нет. По крайней мере об этом рассказывают жители оккупированного Луганска.

Второй официальный повод для изъятия квартир, кроме долгов за ЖКХ, – риск коммунальных аварий. Во многих прифронтовых городах жилье стоит без хозяев уже 10 лет: люди выехали из-за обстрелов и отсутствия перспектив. Пустующее жилье якобы угрожает соседям, и для оккупационных властей это «законная» причина отдать его другим людям.

Еще одна причина национализации – отсутствие сведений о жилье в российском реестре недвижимости. Зарегистрировать квартиру можно только с российским паспортом, поэтому украинским гражданам почти невозможно доказать свои права на собственность.

Со своей стороны украинские правозащитники призвали сограждан не ехать на временно оккупированные территории и воздержаться от получения паспорта гражданина РФ для перерегистрации недвижимости по российским законам, ведь такая поездка представляет высокие риски для жизни и здоровья, а любые выданные органами оккупационной власти документы не имеют юридической силы в Украине и являются недействительными.

Украинцам рекомендуют осуществить ряд шагов в случае незаконного изъятия недвижимого имущества на ВОТ, чтобы зафиксировать это преступление.

В совместном заявлении Коалиции организаций, занимающихся вопросами защиты прав лиц, пострадавших в результате вооруженной агрессии против Украины, отметили, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное на ВОТ, гарантируется и охраняется законодательством Украины и международным правом. В соответствии со статьей 41 Конституции Украины и статьи 1 Протокола 1 к Европейской конвенции по правам человека, никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является незыблемым.

Согласно статье 11 Закона «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины», за физическими лицами сохраняется право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, расположенное на ВОТ Украины, а приобретение и прекращение права собственности на такое имущество осуществляется в соответствии с законодательством Украины и за пределами ВОТ.

Любые изменения относительно правового статуса и титула жилья могут осуществляться только на подконтрольной правительству Украины территории, по решению государственного регистратора прав на недвижимое имущество и путем внесения соответствующих изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Любые действия, совершенные оккупационными органами власти в отношении жилья на ВОТ Украины, являются недействительными и не порождают никаких правовых последствий.

Ранее ZMINA сообщала о том, что количество земельных участков в оккупированном Крыму, принадлежащих гражданам Украины, уменьшилось на 50%.

Оккупанты экспроприируют имущество граждан Украины и иностранцев на основании российского законодательства при отсутствии военной необходимости и потенциально справедливой компенсации. Такие действия являются серьезным нарушением международного гуманитарного права и военным преступлением.