Жители многоэтажек смогут отказаться от услуг ЖЭКа

Для этого теперь не нужно будет создавать объединение совладельцев многоквартирного дома.

Как сообщает сайт Украинского Хельсинского союза по правам человека (УХСПЧ), вступил в силу новый Закон Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах“, содержащий серьезные изменения в системе управления жилыми домами.

“Новый закон разрушает монополию ЖЭКов на предоставление жилищно-коммунальных услуг и перекладывает всю ответственность за содержание и управление домом на его жителей. Теперь владельцы квартир многоэтажных домов должны заниматься не только своими домами, но и лестницами, лифтами, крышей и двором. Согласно новшествам, у жителей есть время до 1 июля 2016 года, чтобы определиться с тем, кто будет осуществлять управление их домом в дальнейшем“, – говорится в сообщении УХСПЧ.

Человека, который будет осуществлять управление, жители смогут на общем собрании выбрать среди себя, или пригласить управляющую фирму, которая будет предоставлять все жилищно-коммунальные услуги, отвечать за содержание дома, ремонт, будет подотчетной жителям.

Чтобы состоялось общее собрание, достаточно трех жильцов дома, но все, что происходило на собрании, должны сообщить другим жителям, и путем опроса принять окончательное решение.

Если жители не выберут руководителя среди себя, то управляющую компанию назначит орган местного самоуправления, и в этом случае стоимость услуг может быть завышенной.

Фактически теперь, чтобы отказаться от услуг ЖЭКа, не нужно создавать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Новый закон также предусматривает, что в тариф на управление входит санитарно-техническое обслуживание дома, текущий и капитальный ремонт, гонорар управляющему. Кроме того, с 1 января 2016 года органам местного самоуправления будет запрещено устанавливать тарифы ниже экономически обоснованных.

Отменена норма относительно первого капремонта в новосозданном ОСМД за счет предварительного балансодержателя, а также бюджетные дотации для поставщика услуг на содержание жилья и капитальный ремонт. Договор о предоставлении услуг заключает выбранный управляющий, копии направляются всем жителям заказным письмом. Жители при принятии решений имеют право голоса в соответствии с площадью их помещений: владелец трехкомнатной квартиры будет больше влиять на решения, чем владелец однокомнатной.

Правозащитники советуют познакомиться с соседями, спросить совета у жителей соседних домов, имеющих опыт создания ОСМД, возможно, объединиться с другими домами и выбрать для себя совместного управляющего или управляющую фирму. В случае необходимости – обращаться за консультацией к юристу УХСПЧ.